TOKİ İstanbul Kiralık sosyal konutlara kimler başvurabilir, aylık gelir sınırı ne kadar ve evler hangi ilçelerde olacak? İlk etapta teslim edilecek konutların dağılımı, kira artış yöntemi ve tahsis süresi belli oldu. İstanbul TOKİ kiralık konut başvuru tarihleri, e-Devlet başvuru ekranı ve projeye ilişkin merak edilen soruların yanıtları şöyle: İstanbul’da konuta erişimi kolaylaştırmayı amaçlayan kiralık sosyal konut projesinin ayrıntıları paylaşıldı.
Proje kapsamında toplam 15 bin sosyal konut, gerekli şartları karşılayan dar gelirli ailelere belirli süreyle kiralanacak. İlk etapta İstanbul’un farklı ilçelerinde bulunan 1071 konutun Ekim 2026’da teslim edilmesi planlanıyor. Başvurular 14-25 Eylül tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alınacak ve hak sahiplerine tahsis edilen konutlarda oturma süresi üç yılla sınırlı olacak.
İstanbul kiralık sosyal konut projesi için başvurular 14 Eylül 2026 Pazartesi günü başlayacak ve 25 Eylül 2026 Cuma günü sona erecek. Belirlenen başvuru süresi tamamlandıktan sonra yeni başvuru kabul edilmeyecek. Başvurular yalnızca elektronik ortamda gerçekleştirilecek.
Adaylar, işlemlerini e-Devlet sisteminde bulunan TOKİ hizmetleri üzerinden tamamlayabilecek. Başvuruda bulunmak isteyen vatandaşların e-Devlet sistemine giriş yaptıktan sonra TOKİ’nin “Konut/İşyeri Başvuru” menüsünü kullanması gerekiyor. Başvurunun kabul edilip edilmediği de aynı menü üzerinden takip edilebilecek.
Projeden yararlanmak isteyen vatandaşların açıklanan koşulların tamamını karşılaması gerekiyor. İstanbul’da ikamet etmeyen, üzerine kayıtlı konutu bulunan veya gelir sınırını aşan kişiler başvuruda bulunamayacak. İlk etapta kiraya verilecek 1071 konut, İstanbul’un dört bölgesinde gruplandırıldı.
Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören’de toplam 360 konut tahsis edilecek. Maltepe, Tuzla ve Kartal’da 330; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’da 291 konut kiralanacak. Arnavutköy’de ise projeye dahil edilen 90 konut bulunacak.
Başvuru sahiplerinin konutların bulunduğu ilçelerden birinde yaşama şartı aranmayacak. En az bir yıldır İstanbul il sınırları içinde ikamet eden vatandaşlar, projede açıklanan bölgeler arasından tercih yapabilecek. İstanbul dışında ikamet eden kişiler ise kiralık sosyal konut projesine başvuramayacak.
İstanbul’da konuta erişimi kolaylaştıracak kiralık konut projemizle ilgili merak edilenleri yanıtladık.Kimler yararlanabilecek, başvuru nasıl yapılacak, süreç nasıl işleyecek? ⬇️@Toki_Kurumsal pic.twitter.com/6A0UmcaVos Proje kapsamında 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört farklı konut tipi yer alacak. Daire büyüklüğü belirlenirken başvuru sahibinin aile yapısı ve çocuk sayısı dikkate alınacak.
Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1 konut tahsis edilebilecek. İki ya da daha fazla çocuğu bulunan aileler ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konutlar için değerlendirilecek. Projeye başvuracak ailelerin aylık ortalama net hane gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması gerekiyor.
Gelir değerlendirmesi yalnızca başvuru yapan kişinin kazancı üzerinden değil, hanenin toplam net geliri dikkate alınarak gerçekleştirilecek. Türkiye sınırları içinde adına kayıtlı bağımsız bir konutu bulunan kişiler projeye başvuramayacak. Bu koşul, kiralık sosyal konutların ev sahibi olmayan vatandaşlara ulaştırılması amacıyla uygulanacak.
Ayrıca son beş yıl içinde konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satan vatandaşların da başvurusu kabul edilmeyecek. Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalayanlar kiralık sosyal konutlara başvuramayacak. Sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil ya da yedek hak sahipliği devam eden kişiler de kapsam dışında tutulacak.
Hak sahibinin üç yıllık tahsis dönemi içinde bir konut satın alması halinde kiralık sosyal konutu boşaltması gerekecek. Konut sahibi olunduğunun belirlenmesiyle birlikte tahsis şartı ortadan kalkacak ve tahliye süreci uygulanacak. Konutun teslim edildiği tarihten itibaren ilk 12 ay boyunca kira bedeline zam yapılmayacak.
Bir yıllık sürenin sona ermesinin ardından gelen ilk ocak ayında kira bedeli TÜFE oranında artırılacak. Sonraki kira döneminde uygulanacak yeni bedel, ilgili artış oranı doğrultusunda hesaplanacak. Hak sahipleri kira ödemesine, konutun teslim edildiği ayı takip eden ayın 20’sinde başlayacak.
İlk ödeme tarihi, idarenin bildireceği resmi teslim tarihine göre belirlenecek. Proje kapsamında tahsis edilecek konutlarda oturma süresi üç yıl olacak. Bu süre tamamlandıktan sonra sözleşme uzatılamayacak.
Üç yıllık dönemin sonunda konutun boşaltılması gerekecek. Böylece kiralık sosyal konutlardan farklı hak sahiplerinin de yararlanabilmesi amaçlanacak. İstanbul genelinde toplam 15 bin sosyal konut kiraya verilecek.
İlk etapta 1071 konutun Ekim 2026’da teslim edilmesi planlanıyor. Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören, Maltepe, Tuzla, Kartal, Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar ve Arnavutköy projeye dahil edildi. Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1; iki ya da daha fazla çocuklu ailelere 2+1, 3+1 veya 4+1 daire verilebilecek.
Başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş, evli ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. En az bir yıldır İstanbul’da ikamet, konut sahibi olmama ve 100 bin TL’lik hane geliri sınırı da aranacak. Hayır.
Proje yalnızca İstanbul’da ikamet eden vatandaşların başvurusuna açık olacak. Hayır. İstanbul’da yaşayan vatandaşlar, ikamet ettikleri ilçeden bağımsız olarak açıklanan bölgeler için başvurabilecek.
Hayır. Tapuda adına kayıtlı bağımsız konutu bulunan kişilerin başvuruları kabul edilmeyecek. Son beş yıl içinde bağımsız konut niteliğinde bir taşınmazı alan veya satan kişiler projeden yararlanamayacak.
Hak sahibi tahsis devam ederken konut satın alırsa kiralık sosyal konutu tahliye etmek zorunda kalacak. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri bulunacak. İlk 12 ay zam uygulanmayacak.
Bu sürenin ardından gelen ilk ocak ayında kira TÜFE oranında artırılacak. İlk kira ödemesi, konutun teslim edildiği ayı takip eden ayın 20’sinde yapılacak. Sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil ya da yedek hak sahipliği bulunanlar başvuramayacak.
Başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihlerinde e-Devlet üzerinden alınacak. Başvuru durumu TOKİ Konut/İşyeri Başvuru menüsünden izlenebilecek. Hayır.
Konutta oturma hakkı üç yılla sınırlı olacak ve sürenin sonunda uzatma yapılamayacak.
