Gayrimenkul alım satımlarında dolandırıcılık, sahte para ve ödeme anlaşmazlıklarının önüne geçmek amacıyla yeni bir uygulama başlıyor. Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında zorunlu olacak. Yeni dönemde ev, arsa ve iş yeri gibi taşınmazların satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar yetkili banka veya katılım finans kuruluşundaki güvenli hesapta bloke edilecek.
Tapu devri resmi olarak tamamlandığında para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin iptal edilmesi halinde ise yatırılan tutar alıcıya iade edilecek. Sistem, bankalar ile tapu müdürlükleri arasında kurulacak dijital entegrasyon üzerinden işleyecek.
Alıcı ve satıcı önce sisteme dahil banka veya finans kuruluşu üzerinden süreci başlatacak. Alıcı, satış bedelini güvenli hesaba yatıracak. Tapu müdürlüğündeki devir işlemi tamamlandıktan sonra tutar satıcıya aktarılacak.
Yeni uygulamayla birlikte yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacının azaltılması ve ödeme kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Uygulamada en dikkat edilmesi gereken başlıklardan biri de taşınmazın gerçek satış bedelinin beyan edilmesi olacak. Satış bedelinin yalnızca bir bölümünün sistem üzerinden gösterilip kalan kısmının elden verilmesi, ilerleyen süreçte mali ve hukuki sorunlara yol açabilecek.
Uzmanlar, hem vergi kaybının önlenmesi hem de tarafların ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda mağdur olmaması için gerçek satış bedelinin tapuda beyan edilmesinin önem taşıdığına dikkat çekiyor. Yeni sistem, yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının süreç dışına çıkması anlamına gelmiyor. Emlak danışmanları alıcı ve satıcılara işlem sürecinde rehberlik etmeye devam edecek.
1 Ekim’den itibaren uygulanacak yeni sistemle birlikte, güvenli ödeme sürecine uyulmayan satışlarda tapu devrinin gerçekleştirilememesi öngörülüyor.
