Apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca kişiyi ilgilendiren balkon düzenlemeleri yeniden gündemde. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında binanın dış görünüşünü oluşturan bölümlerde kat maliklerinin tek başına değişiklik yapması belirli şartlara bağlı. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4.
maddesi kapsamında binanın dış duvarları ve mimari görünüşünü oluşturan bölümler ortak yerler arasında değerlendiriliyor. Balkonların dışarıdan görünen yüzeyleri de bu kapsamda ele alınabiliyor. Bu nedenle bir daire sahibinin balkonunu binanın genel görünümünden tamamen farklı bir renge boyaması, mimari bütünlüğü bozan bir müdahale olarak değerlendirilebiliyor.
Yönetim planında aksi yönde özel bir düzenleme bulunmaması halinde, binanın mevcut görünümüne uymayan değişikliklere karşı diğer kat malikleri hukuki yollara başvurabiliyor. Uyuşmazlığın mahkemeye taşınması durumunda, dış cephe bütünlüğünü bozan uygulamanın kaldırılarak balkonun eski haline getirilmesi gündeme gelebiliyor. Davayı kaybeden kat malikinin yargılama giderlerini de karşılaması gerekebiliyor.
Binanın dış görünüşünü değiştirecek bir uygulama yapılmak isteniyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesindeki şartlar önem taşıyor. Habere konu uygulamada, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması gerektiği belirtiliyor.
Ayrıca apartmanın yönetim planındaki hükümler de dikkate alınmalı. Balkondaki boya zamanla eskimiş, kirlenmiş veya dökülmüşse durum farklı. Balkonun binanın mevcut ve orijinal rengine uygun şekilde yeniden boyanması, dış görünüşü değiştiren yeni bir uygulamadan ziyade bakım ve onarım kapsamında değerlendiriliyor.
Bu nedenle apartmanda balkonunun rengini değiştirmeyi düşünenlerin, uygulamaya başlamadan önce yönetim planını ve gerekli kat maliki onaylarını kontrol etmesi olası hukuki uyuşmazlıkların önüne geçebilir.
