Ağustos 2026 kira artış oranı, ev sahipleri, konut kiracıları ve iş yeri kiracıları tarafından yakından takip ediliyor. Kira sözleşmesi ağustos ayında yenilenecek olanlar, yeni kira bedelinin hangi orana göre hesaplanacağını ve zam oranının ne zaman netleşeceğini merak ediyor. Ağustos ayı kira zammı, Türkiye İstatistik Kurumunun temmuz ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla belli olacak.
TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yıllık artışın üst sınırını belirleyecek. Ağustos 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumunun 3 Ağustos 2026’da yayımlayacağı temmuz ayı enflasyon verileriyle netleşecek. TÜİK’in açıklayacağı temmuz ayı Tüketici Fiyat Endeksi verilerinde yer alan 12 aylık ortalama değişim oranı, ağustos ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için üst sınır olarak uygulanacak.
Ağustos 2026 kira zammı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirlenecek. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yıllık artışın üst sınırı, temmuz ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından netleşecek. Bu oran, ağustos ayında sözleşmesi yenilenecek kiralar için geçerli olacak.
Ağustos ayı kira zammı için kesin oran henüz açıklanmadı. Kesin oran, TÜİK’in 3 Ağustos’ta temmuz ayı enflasyon verilerini yayımlamasıyla belli olacak. Temmuz ayında geçerli kira artış oranı ise TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinden yüzde 32,03 olarak gerçekleşmişti.
Temmuz 2026 kira artış oranı yüzde 32,03 oldu. TÜİK’in haziran ayı verilerine göre TÜFE aylık yüzde 0,99, yıllık yüzde 32,11 arttı. Aynı dönemde TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 32,03 olarak gerçekleşti.
Temmuz ayında geçerli olan yüzde 32,03’lük oran, temmuz ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiraları için uygulanabilecek yıllık artışın üst sınırını oluşturdu. Ağustos ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için ise aynı hesaplama yöntemi kullanılacak ancak oran, 3 Ağustos’ta açıklanacak yeni 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre belirlenecek. Kira artışı, mevcut aylık kira bedelinin TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranıyla çarpılmasıyla hesaplanıyor.
Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklendiğinde yeni aylık kira bedeline ulaşılıyor. Ağustos ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için hesaplama, 3 Ağustos’ta açıklanacak yeni 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla yapılacak. Temmuz ayında geçerli yüzde 32,03’lük oran üzerinden 10.000 TL kira için örnek hesaplama şöyle yapılır: Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için artış hesabı, 3 Ağustos’ta açıklanacak TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı üzerinden yapılacak.
Mevcut kira bedeli, açıklanacak oranla çarpılacak. Ortaya çıkan artış tutarı mevcut kiraya eklenecek ve yeni aylık kira bedeli hesaplanacak. Ağustos 2026 kira artış oranı, konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan yıllık yenilemeler için üst sınırı gösterecek.
Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabilecek. Ancak yıllık artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinden belirlenen sınırı aşamayacak. Türk Borçlar Kanunu’nun 344.
maddesi, tarafların belirlediği yıllık artış oranının TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceğini düzenliyor. Bu nedenle ağustos ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek üst sınır, TÜİK’in açıklayacağı temmuz ayı enflasyon verileriyle kesinleşecek. Kira artışlarında yasal ölçüt Üretici Fiyat Endeksi veya eski adıyla TEFE değildir.
Kira artışlarında esas alınan ölçüt, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Türk Borçlar Kanunu’nda 2019’da yapılan değişiklikle üretici fiyat endeksine yapılan atıf, tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama değişim oranı olarak güncellendi. Kira sözleşmesinde eski ÜFE ortalaması ifadesinin bulunması, olağan yıllık kira artışında TÜFE esaslı yasal üst sınırın aşılmasına imkan vermiyor.
Bu nedenle kira artışı hesaplanırken TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor. Konut kiralarına getirilen geçici yüzde 25 artış sınırı, 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen kira dönemleri için uygulandı. Düzenlemenin süresi sona erdiği için güncel yıllık artış hesabında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınıyor.
Evet. Belirlenecek oran, konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan yıllık yenilemeler için üst sınırı gösterecek. Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabilecek.
Ancak üst sınırın üzerinde bir artış yapılamayacak. Kira zammı hesaplanırken en çok yapılan hatalardan biri, güncel yasal ölçüt yerine TEFE, ÜFE veya farklı oranların dikkate alınmasıdır. Güncel hesaplamada esas alınan veri TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Bu oran, kira sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yerleri için üst sınır niteliği taşır. Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar ve ev sahipleri, TÜİK’in 3 Ağustos’ta açıklayacağı temmuz ayı enflasyon verilerini takip etmeli. Açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE oranı, yeni kira bedelinin hesaplanmasında kullanılacak.
Taraflar isterse bu oranın altında bir artışta anlaşabilecek. Ağustos 2026 kira artış oranı, TÜİK’in temmuz ayı enflasyon verilerini 3 Ağustos 2026’da açıklamasının ardından netleşecek. Ağustos 2026 kira zammının kesin oranı henüz açıklanmadı.
Oran, 3 Ağustos’ta yayımlanacak temmuz ayı TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama değişim oranıyla belli olacak. Ağustos kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak hesaplanır. TÜİK’in haziran ayı verilerine göre TÜFE aylık yüzde 0,99, yıllık yüzde 32,11 arttı.
TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 32,03 oldu. 10.000 TL kira için yüzde 32,03 artış tutarı 3.203 TL olur. Yeni kira bedeli 13.203 TL’ye çıkar.
Mevcut aylık kira bedeli, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranıyla çarpılır. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli hesaplanır. Konut kiralarında olağan yıllık artışın üst sınırı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Çatılı iş yeri kiralarında da yıllık artışın üst sınırı TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak hesaplanır. Hayır. Kira artışlarında yasal ölçüt TEFE değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Olağan yıllık kira artışında ÜFE esas alınmaz. Güncel yasal ölçüt TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Sözleşmede eski ÜFE ortalaması ifadesinin bulunması, TÜFE esaslı yasal üst sınırın aşılmasına imkan vermez.
Hayır. Konut kiralarındaki geçici yüzde 25 artış sınırı 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen kira dönemleri için uygulandı ve süresi sona erdi. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yıllık artışın üst sınırı TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Tarafların belirlediği oran bu sınırı geçemez. Evet. Taraflar, açıklanan kira artış oranının altında bir artış üzerinde anlaşabilir.
