Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satış sürecinde yeni bir uygulama hayata geçirildi. Belirli şartları taşıyan taşınmazlarda ilk artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılabilecek. Mirasçılardan alıcı çıkmaması halinde ise taşınmaz ikinci artırmayla birlikte üçüncü kişilere de açılacak.
Miras nedeniyle ortak mülkiyete dönüşen taşınmazların satışı, aile içinde uzun süren anlaşmazlıklara neden olabiliyor. Yeni düzenlemeyle, şartları sağlayan taşınmazlarda mirasçılara ilk satış aşamasında öncelik tanınmasının önü açıldı. Yeni sistem kapsamında taşınmazdaki tüm maliklerin mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması gerekiyor.
Ayrıca taşınmazda mirasçı olmayan başka bir kişinin payının bulunmaması şartı aranıyor. Bu şartların sağlanması halinde ilk artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek. Mirasçı olmayan üçüncü kişiler ilk aşamada teklif veremeyecek.
İlk artırmada taşınmaz için belirlenen muhammen bedel önemli bir kriter olacak. Mirasçılar arasındaki satışta teklifin, belirlenen muhammen bedelin tamamını karşılaması ve satış ile paylaştırma giderlerini de kapsaması gerekecek. Örneğin kıymet takdiri sonucunda bir taşınmaza 5 milyon lira değer biçilmişse, ilk artırmada bu bedelin altında kalan teklif yeterli olmayacak.
Bu uygulamayla taşınmazların değerinin altında el değiştirmesinin önüne geçilmesi ve diğer mirasçıların haklarının korunması amaçlanıyor. İlk artırmada mirasçılardan hiçbiri gerekli şartları karşılayan bir teklif sunamazsa taşınmaz ikinci artırmaya çıkarılacak. Bu aşamada üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek.
İkinci artırmada uygulanacak asgari bedel ise taşınmazın muhammen değerinin yüzde 50'si ile öncelikli alacakların toplamı dikkate alınarak belirlenecek. Satış ve paylaştırma giderleri de hesaba katılacak. Mirasçılardan birinin kendisine ait miras payını daha önce mirasçı olmayan bir kişiye devretmiş olması da yeni sistem açısından önem taşıyor.
Böyle bir durumda taşınmazın tüm maliklerinin mirasçı olması şartı bozulacağından, yalnızca mirasçıların katılabileceği ilk artırma uygulanamayacak. Satış, üçüncü kişilerin de katılımına açık şekilde gerçekleştirilebilecek. Düzenlemenin uygulanmasında satış ilanının yayımlandığı tarih de önem taşıyor.
Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce ilanı yapılmış satışlarda eski uygulama devam edecek. Yeni düzenlemenin ardından ilan edilen satışlarda ise gerekli koşulların sağlanması halinde ilk artırma mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Emlak sektörünü ilgilendiren bir diğer değişiklik ise sosyal medya üzerinden yayımlanan taşınmaz ilanlarına yönelik oldu.
Belirli şartları karşılayan ve taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilen kişiler, doğrulama şartlarını sağlayan emlak ilanlarını sosyal medya hesaplarında paylaşabilecek. İlanların Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile uyumlu olması gerekiyor. Böylece yetkisiz ve yanıltıcı ilanların azaltılması, taşınmaz satışlarında daha kontrollü ve güvenilir bir sistem oluşturulması hedefleniyor.
Yeni düzenlemelerle hem miras kalan taşınmazlarda mirasçıların haklarının korunması hem de emlak ilanlarında doğrulama ve şeffaflığın artırılması amaçlanıyor.
